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SONSTIGES

Eigentumswohnung in Witten
Wiederaufbau 1943
--
98 m²
1169,9 kWh/(m² * a), Effizienzkl. F; Gaszentralheizung 2008
4,5 Raum // 1.OG //  großer Garten // Keller 


249.000 EUR zzgl. 3,57% inkl. Mwst Käuferprovision
Eine Provision ist in gleicher Höhe vom Verkäufer fällig.
Sie ist fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung.


Witten, genaue Anschrift auf Anfrage.

Diese geräumige 4,5- Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Parteien. Neben einer gelungenen Grundrissaufteilung, die Platz für bis zu 4 Personen bietet, ist das Highlight ein traumhafter großer Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus befindet sich hinter diesem Gartengrundstück noch ein weiteres Gartengrundstück mit separatem Grundbuch, das ebenfalls mit veräußert wird und im Preis inbegriffen ist. Insgesamt stehen dieser Wohnung somit ca. 650 m² Garten zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Familien, aber auch für anspruchsvolle Paare.

Von einer großen quadratischen Empfangsdiele sind die Zimmer der Wohnung abgehend (3 Schlafzimmer, Bad und Wohnküche mit Anbau). Zwischen 2 der 3 Schlafzimmer befindet sich eine große Schiebetür - ideal für die Nutzung als Kinderzimmer. Die Wohnküche eröffnet einen schönen Blick über das Hausgrundstück ins Grüne. 

Ein modernes Tageslichtbad mit komfortabler Dusche, Waschtischschrank und WC bietet einen hohen Komfort.

Die Küche ist inkl. der Elektrogeräte (bis auf Dunstabzugshaube und Kühlschrank) im Preis inbegriffen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 in Bezug auf folgende Gewerke saniert: Badezimmer, Elektrik (nahezu komplett), Heizkörper, allgemeine Renovierungsarbeiten. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fassade des Hauses ist gedämmt.

Der Garten ist besonders aufwändig und liebevoll angelegt. Ein großes Blockhaus mit angrenzender Terrasse und hochwertigem Terrassendach sind vorhanden und laden ein zu geselligen Sommerabenden. Das Gartenhaus ist mit einem Kaminofen ausgestattet und mit einem PV- Modul zur Stromerzeugung.

Weiterhin sind diverse Abstellräume vorhanden.

Der Garten ist uneinsehbar und bietet eine hohes Maß an Privatsphäre. 

Weiterhin steht ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine der Wohnung zugehöriger Garage ist im Preis inbegriffen.


Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Witten. Die Wittener Innenstadt erreicht man in ca. 10 Fahrminuten, sowie in 5 Fahrminuten das Marienhospital, das evangelische Krankenhaus, 3 Kindertagesstätten. Fußläufig ist weiterhin eine Grundschule erreichbar.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.