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ANSCHRIFT

BESCHREIBUNG







AUSSTATTUNG




















LAGE

Eigentumswohnung in Bochum- Werne
1918
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ca. 69 m²
376,0 kWh/(m²*a) Effizienzkl. H; Gasetagenheizung aus 2023
3,5 Raum // Garten // Keller // Garage 


180.000 EUR zzgl. 3,57% inkl. Mwst Käuferprovision
Eine Provision ist in gleicher Höhe vom Verkäufer fällig.
Sie ist fällig und zahlbar am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung.


Bochum- Werne, genaue Anschrift auf Anfrage.

Angeboten wird eine Eigentumswohnung über zwei Ebenen in einem charmanten Zechenhaus mit eigenem Eingang,  eigenem Gartengrundstück  (Sondernutzungsrecht) und Garage.

Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie und bietet die Chance die Ausstattung nach eigenen Wünschen zu realisieren.

Die Wohnung entspricht baulich eher einem kleinen Reihenendhaus, ist aber dennoch Teil einer kleinen WEG mit 4 Parteien.
Die Wohnung wird erschlossen über einen eigenen seitlichen Eingang. Im Erdgeschoss bietet sie ein Badezimmer, einen Koch- und Essbereich und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei in einem eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden  verbaut wurde. Dieser eignet sich hervorragend als Spiel- oder Hobbyraum (zählt nicht zur Wohnfläche) .

In den  letzten Jahren wurde eine neue Gasetagenheizung (2023) eingebaut und die Fenster (2022) im Obergeschoss erneuert. Ebenso wurde das Badezimmer mit Dusche erneuert. Die Wohnung ist weiterhin zum Teil renovierungsbedürftig in Bezug auf die Elektrik, allgemeine Renovierungsarbeiten (Wände, Böden, Türen), sowie Erdgeschossfenster und ein Dachflächenfenster. 

Der Keller befindet sich in Anbetracht des Baujahrs in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Dort befindet sich ein zusätzliches WC.

Hinter dem Haus ist ein Gartengrundstück gelegen, das als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung gehört. Außerdem gehört ein außenliegender Abstellraum  und eine Garage mit Zugang zum Garten zu der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bochum- Werne, angrenzend zu Dortmund, mit guter Verkehrsanbindung. Innerhalb von 5 Fahrminuten ist der Ortsteil Lütgendortmund erreichbar mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.