9- Familienhaus in Langendreer!



OBJEKT

BAUJAHR
GRUNDSTÜCK
WOHNFLÄCHE
ENERGIEBVERBRAUCH


ECKDATEN


KAUFPREIS                
        

 


 

ANSCHRIFT

 
BESCHREIBUNG







AUSSTATTUNG















































LAGE






SONSTIGES


9- Familienhaus
ca. 1910
1.061 m²
ca. 739 m²
197,9 kWh/(qm*a); Effizienzkl. F
Gasetagenheizungen/ 1 Ölheizung

Bj ca.1910 // 1.061 qm Grundstück // 739 m2 Wfl gesamt //
6 Garagen // diverse Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof

595.000 EUR zzgl. 4,76% Käuferprovision
Die Käuferprovision i.H.v. 4,76% ist fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Elke Scharschmidt Immobilien hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen ohne Verkäuferprovision.


Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großes 9- Familienhaus in
Langendreer mit 6 Garagen und 7 Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof. Das
Objekt ist aufgeteilt in ein Vorder- und ein Hinterhaus und ist nahezu
vollvermietet (zwei Wohnungen werden freigezogen). Die jährliche Nettomiete
inkl. der freiwerdenden Wohnungen beträgt knapp 44.900 EUR


Das Haus wurde Anfang ca. 1910 errichtet und ist teilweise
renovierungs- und sanierungsbedürftig. Im Allgemeinen besteht
Sanierungsbedarf bezüglich des Daches, einiger Fenster und Türen, einem
Teil der Bäder und einem Teil der Eletrik. Ebenso die Treppenhäuser bedürfen
einer Renovierung. Die Wohnflächen liegen zwischen 68qm und 150qm (s.
Aufstellung Mieten und Grundrissskizzen).
Wohnung Nr. 1:
Vorderhaus / EG / 150qm Wfl / 4,5 Raum / gekündigt
Ausstattung: teilweise renovierungsbedürftig (die Wohnung konnte bislang
noch nicht besichtigt werden); Gasetagenheizung (Vaillant 2012)
Wohnung Nr. 2:
Vorderhaus / EG / 60qm Wfl / 2,5 Raum / gekündigt
Ausstattung: solide, teilweise renovierungsbedürftig (die Wohnung konnte
ebenfalls noch nicht besichtigt werden); Gasetagenheizung (Vaillant 2002)
Wohnung Nr. 3:
Hinterhaus / EG / 50qm Wfl / 2,5 Raum
Ausstattung: solide und gepfl egt; renoviert; Gasetagenheizung (Baujahr unbekannt)
Wohnung Nr. 4:
Vorderhaus / 1. OG links / 81qm / 3,5-4,5 Raum (derzeit etwas verbaut)
Ausstattung: solide und gepfl egt; letzte Renovierung vor ca. 15-20 Jahren;
Bad ca. 15-20 Jahre alt und gepfl egt; Gasetagenheizung (Junkers 1996)
Wohnung Nr. 5:
Vorderhaus / 1. OG rechts / 90qm / 3,5 Raum
Ausstattung: komplett renovierungsbedürftig falls Auszug (inkl. Bad)
Gaseteagenheizung (Vaillant 2018)
Wohnung Nr. 6:
Hinterhaus / 1. OG / 90 qm / 3,5 Raum
Ausstattung: solide und gepfl egt; letzte Renovierung vor ca. 15-20 Jahren;
Bad ca. 15-20 Jahre alt und gepfl egt; Gasetagenheizung (Junkers 2008)
Wohnung Nr. 7:
Hinterhaus / Zwischenetage / 80qm / 2,5 Raum / Terrasse
Austtatung: modern, fast komplett renoviert inkl. Bad und Elektrik; Ölheizung
Wohnung Nr. 8:
Vorderhaus / DG links / 70qm / 3,5 Raum
Ausstattung: solide und gepfl egt; letzte Renovierung vor ca. 15-20 Jahren;
Bad ca. 10-15 Jahre alt und gepfl egt; Gasetagenheizung (Vaillant 1991)
Wohnung Nr. 9:
Vorderhaus / DG rechts / 68qm / 2,5 Raum
Ausstattung: komplett sanierungs- und renovierungsbedürftig bei Auszug
(inkl. Bad); Gasetagenheizung (Baujahr unbekannt; erneuerungsbedürftig)

Die Immobilie ist vollunterkellert, allerdings sind die Kellerräume feucht und
daher derzeit praktisch nicht nutzbar. Zu der Immobilie gehören 4 Garagen
und 7 Stellplätze. Es bietet aufgrund der Grundstücksauslastung und der Lage
sehr großes Entwicklungspotential.

 

Das Haus befindet sich im Ortsteil Langendreer in der Nähe des Ümminger
Sees. Die Anbindung zur Innenstadt ist sehr gut, ebenso wie zur Ruhr-
Universität Bochum. Die Anbindung an den ÖPNV in Richtung Langendreer
Dorf/ Ruhr- Universität/ Innenstandt Bochum/ Innenstadt Witten ist ideal. Auch
die Autobahn ist mit dem Auto schnell erreichbar.

 

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?     Dann nehmen Sie doch gerne über das unten aufgeführte Formular Kontakt mit uns auf! Gerne organisieren wir einen Beischtigungstermin und informieren Sie über diese Immobilie!

 

 

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Gerne möchten wir Sie persönlich kennenlernen und freuen uns über Ihren Besuch in unserem Büro!

Bürokontakt:

 

Alte Bahnhofstr. 91

44892 Bochum

T.:    0234 5305310

M.:   0172 8287611

info@e-scharschmidt.de

www.e-scharschmidt.de

 

Bürozeiten:

 

Montag - Freitag

09:00 Uhr - 12:30 Uhr

Montag - Donnerstag

14:30 Uhr - 16:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung