4-FH mit zwei großen Wohnungen in Langendreer!



OBJEKT

BAUJAHR
GRUNDSTÜCK
WOHNFLÄCHE
ENERGIEBEDARF
ECKDATEN








KAUFPREIS                
        

 

 

 

ANSCHRIFT

 
BESCHREIBUNG











AUSSTATTUNG





















































LAGE










SONSTIGES


4 Familienhaus in Bochum- Langendreer
1920
536 m²
ca. 380 m²
151,5 kWh/(qm*a); Effizienzkl. E
406 qm Grundstück // 380m2 Wfl gesamt
EG rechts: 40m2 mit 1,5 Raum
EG rechts: 50m2 mit 2 Raum
Maisonettewohnung 1. OG + 2.OG: 131m2 mit 3,5- 4,5 Raum, Einbauküche
Maisonettewohnung 2.OG + DG: 159m2 mit 7,5 Raum, Einbauküche
vollunterkellert  
Großer, hochwertig ausgestatteter Garten


499.000 EUR zzgl. 4,76% Provision




Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes und modernisiertes 4 Familienhaus mit zwei besonders großen (131 qm + 159 qm) und zwei kleinen Wohnungen (je 40 + 50 qm). Die großen Wohnungen werden freigezogen, die kleinen sind derzeit vermietet, können aber auf Wunsch ebenfalls freigezogen werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, liebevoll angelegter Garten, der der Nutzung der zwei großen Wohnungen derzeit vorbehalten ist.

Das Haus wurde in den letzten 17 Jahren fast komplett modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht.


Die Wohnungen sind derzeit wie folgt aufgeteilt (s. Grundrisse):
- EG links: ca. 50 qm / 2 Raum und Bad / 289 EUR kalt
- EG rechts: ca. 40 qm / 1,5 Raum und Bad / 300 EUR kalt
- Maisonettewohnung 1.OG und 1 Raum 2.OG: ca. 131 qm / 3,5-4,5 Raum / Abstellraum /
   Bad /WC
- Maisonettewohnung 2.OG und DG: ca. 143 qm / 7,5 Raum / Tageslichtbad / Gäste- WC

Die Zimmer des Hauses sind allesamt sehr groß dimensioniert und bieten hohe Decken mit vielen Fenstern, die sehr viel Tageslicht ins Innere bringen.

Die Maisonettewohnung im 1.OG und 2.OG ist abgehend von der Empfangsdiele mit einem großen Wohnzimmer (mit Wendeltreppe ins 2.OG), einem Esszimmer mit angrenzender offener Küche, einem Tageslichtbad, einem Abstellraum und einem Schlafzimmer ausgestattet. Über die Wendeltreppe ist ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer) mit separatem WC erreichbar.
Im Wohnzimmer und im Esszimmer sorgen jeweils ein offener Kamin und ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre im Winter. Auf der Zwischenebene des Treppenhauses befindet sich ein kleiner Waschmaschinenraum. Das Tageslichtbad ist neuwertig und modern ausgestattet mit breitem Waschtisch, WC, Dusche und Eckbadewanne. Die Fußböden sind mit modernem Laminat ausgelegt. Eine neuwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Preis inbegriffen.

Die Maisonettewohnung im 2. OG und DG bietet auf der Empfangsebene eine geräumige Küche, ein Arbeitszimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Über eine komfortable Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich abgehend von der Diele 4 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad befinden. Auf der Zwischenebene des Treppenhauses befindet sich jeweils ein Gäste- WC und ein Waschmaschinenraum. Das Badezimmer ist neuwertig und modern ausgestattet. Es bietet neben Waschtisch und WC eine Dusche und eine Eckbadewanne und zwei Einbauregale. Die Wohnung ist auch insgesamt sehr modern ausgestattet mit überwiegend grauen Hochglanzfliesen. Die untere Ebene wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine große neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten.

Je nach Bedarf sind mit Hilfe von kleinen Umbauarbeiten auch andere Zimmerzuordnungen zu den zwei Maisonettewohnungen möglich (z.B. s. Grundriss Umbauvorschlag).

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der äußerst gepflegte und sehr liebevoll gestaltete Garten. Er bietet ein massives Gartenhaus mit vollausgestatteter Gartenküche und angrenzender Veranda, sowie ein Holzgartenhaus mit Terrasse und einen schönen Hochpool mit angrenzender Liegefläche. Im Erdgeschoss des Treppenhauses dient ein kleiner WC- Raum als Gartentoilette. Die Nutzung dieses schönen Gartens ist derzeit den Maisonettewohnungen vorbehalten und könnte zukünftig aber auch nach Belieben geregelt werden.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist in Anbetracht des Baujahrs in sehr gutem Zustand.

In den letzten 5-17 Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen erledigt. Die Fassade wurde straßenseitig vor wenigen Jahren gestrichen und hofseitig gedämmt und gestrichen. Es wurde die Elektrik komplett in allen Wohnungen erneuert, sowie die Bäder inklusive der Leitungen. Die Gasetagenheizungen sind unterschiedlichen Baujahrs (2001-2003). Die Heizkörper und Leitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster sind doppelverglast, jedoch überwiegend mittelfristig erneuerungsbedürftig.


Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Langendreer am Alten Bahnhof. Zum Hof ist es sehr ruhig gelegen. In fußläufiger Entfernung ist die Alte Bahnhofstr. erreichbar und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte ect. Darüber hinaus ist in unmittelbarer Nähe eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar. Das Gymnasium befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
Über die nahegelegenen Bus- und Bahnstationen gelangt man innerhalb von 15 Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof und in andere angrenzende Städte.
Die Lage ist so zentral, so dass nicht unbedingt ein PKW benötigt wird bzw. sich Kinder selbstständig mit dem ÖPNV fortbewegen können.


Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.


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