EFH in beliebter Lage von Langendreer!



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ANSCHRIFT

 
BESCHREIBUNG









AUSSTATTUNG


























 

LAGE







SONSTIGES


Freistehendes Einfamilienhaus in Bochum- Langendreer
ca. 1953
804m²
ca. 164m²
134,4 kWh/(qm*a); Effizienzkl. E; Gaszentralheizung
Bj 1953 // 164 qm Wfl // 804 qm Grund // 6,5 Raum // 3 Bäder // großer
Garten mit Terrasse // Keller // 3 Garagen // Wohnwagenstellplatz

480.000 EUR provisionsfrei




Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Dieses Angebot umfasst ein sehr geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, drei Garagen und diversen Nebennutzflächen. Es ist aufgrund der beliebten zentralen Siedlungslage und des großen Platzangebotes sicherlich eine Rarität in Lagendreer und bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familien.
Auch als Zweifamilienhaus wäre dieses Haus nutzbar, wozu einige kleinere Grundrissänderungen nötig wären (EG: 3,5 Raum; 69 qm + Terrasse / 1.OG+DG: 3,5 Raum; 84 qm)


Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert.
Die Zimmer sind allesamt sehr großzügig dimensioniert. Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer gelegen, ein vollwertiges Bad mit Dusche und ein großer Koch- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 qm großen Terrasse und dem Garten. Der große umlaufende Garten bietet zu jeder Tageszeit Sonne. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem weiteren Zimmer (Ankleide und/ oder Büro), das allerdings auch seperat von der Diele aus begehbar wäre und ein Kinderzimmer, sowie ein sehr großes Bad. Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut und ist als Studio mit eigenem vollwertigem Bad nutzbar. Die Wohnfläche ist mit 24 qm in der Gesamtwohnfläche enthalten, müsste aber als offizielle Wohnfläche nachgenehmigt werden.
Das Haus ist insgesamt mit drei Bädern ausgestattet zuzüglich einem WC im Keller. Alle Bäder bieten neben Waschtisch und WC ein Fenster und eine Dusche. Zusätzlich dazu ist das Bad im 1. OG mit einer Whirlpooleckbadewanne ausgestattet.

In den letzten 5-10 Jahren wurden diverse Modernisierungsarbeiten ausgeführt: Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung 2014; zum Teil neue Fenster und Dachflächenfenster (mit Außenrollo), Haustür 2014, Terrasse 2017, neue Oberböden (Vinyl/ Laminat) und Wandbeläge, Aufarbeitung der Treppe mit neuem Geländer und diverse weitere Renovierungsarbeiten.
Das Dach wurde in den 80 er Jahren erneuert und ist mit einer entsprechenden Dämmung ausgestattet. Sämtliche Wasserleitungen sind Kupferleitungen.

Das Haus ist vollunterkellert. Eine großzügige  Vorfahrt mit drei Garagen mit einsprechenden Stellplätzen davor, ein seperater großer Stellplatz (z.B. für einen Wohnwagen), sowie ein gemauerter großer Geräteraum im Garten runden das Angebot dieser seltenen Immobilie ab.

 

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Siedlungslagen von Langendreer. Es liegt sehr ruhig, aber dennoch zentral. Sie ist insbesondere aufgrund der hervorragenden Anbindung ins Dorf von Langendreer bei Familien, wie auch älteren Peronen beliebt. Zu Fuß sind diverse Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäcker und auch ein Schwimmbad erreichbar. Darüberhinaus bietet die Lage auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV für entferntere Ziele, die zu Fuß nicht erreichbar sind.


Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.


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