3- Familienhaus mit großen Wohnungen in Bochum- Lgdr.!



OBJEKT

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ANSCHRIFT

 

BESCHREIBUNG










AUSSTATTUNG

















 

 







LAGE








SONSTIGES


43- Familienhaus  in Bochum- Langendreer
1905
643 m²
ca. 339 m²
106,8 kWh/(qm*a); Effizienzkl. D
3 x 4,5 Raum ohne Balkon //  komplett moderinisiert // EG und 2.OG vermietet //
15 Stellplätze überwiegend vermietet


440.000 EUR zzgl. 4,76% Provision




Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.


Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes und gut instandgehaltenes 3- Familienhaus mit großen Wohnungen. Das Erdgeschoss, sowie das 2. Obergeschoss sind vermietet, das 1. Obergschoss wird freigezogen.
Im Dachgeschoss befi ndet sich eine Ausbaureserve mit einer Wohnfläche von ca. 60qm, die noch zusätzlich ausgebaut werden könnte.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer gepflasterter Hof, der derzeit Fläche für Stellplätze bietet, die vermietet sind. Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und/ oder zur Eigennutzung einer größeren Familie.


Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und weist somit keinen Renovierungsstau auf.
Die Wohnungen bieten vom Grunde her 4,5 Raum mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, großer Küche, Tageslichtbadezimmer und Wohnzimmer. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer um einen Anbau erweitert, sodass diese Wohnung größer ist als die oberen Wohnungen. In den einzelnen
Wohnungen wurden teilweise kleine Grundrissveränderungen vorgenommen, die vom beiliegenden Grundriss abweichen. Diese können allerdings problemlos wieder rückgängig gemacht werden.
Die Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und mit hohen Fenstern (mit Oberlicht) und Decken ausgestattet.
In den letzten 20 Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten an dem Haus durchgeführt: 2001 Dachsanierung; Austausch der Fenster mit Rolläden (teilw. elektrisch); neue Haustür mit hohem Sicherheitsstandard; neue Bäder; neue Gasetagenheizungem; Hausflur saniert und Eichetreppe hochwertig aufgearbeitet.
Der Keller ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem Hof befi nden sich 10 Stellplätze, die vermietet sind. Vor dem Haus befinden sich weitere 5 Stellplätze, von den zwei ebenfalls vermietet sind.
Die Wohnungen haben derzeit keine Balkone, diese könnten aber nachträglich errichtet werden. Ebenso befindet sich kein Garten hinter dem Haus, da das Grundstück komplett gepflastert ist.

Einnahme Miete EG: 770 EUR/ Monat kalt
Mieteinnahme Parken: 300 EUR/ Monat
Einnhame Miete OG: -wird freigezogen-
Einnahme Miete DG: 498 EUR/ Monat kalt


Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Langendreer in der Nähe des SBahnhofes.
In fußläufiger Entfernung ist der Langendreer Markt erreichbar und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäcker,
Banken, Ärzte ect.
Über die nahegelegenen Bus- und Bahnstationen gelangt man innerhalb von 5 Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof und in andere angrenzende Städte.
Die Lage ist so zentral, so dass nicht unbedingt ein PKW benötigt wird bzw. sich Kinder selbstständig mit dem ÖPNV fortbewegen können.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?     Dann nehmen Sie doch gerne über das unten aufgeführte Formular Kontakt mit uns auf! Gerne organisieren wir einen Beischtigungstermin und informieren Sie über diese Immobilie!

 

 

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