1-2 Familienhaus am Rande eines Parks!



OBJEKT

BAUJAHR
GRUNDSTÜCK
WOHNFLÄCHE
ENERGIEBEDARF
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KAUFPREIS                
        

 

 

 

ANSCHRIFT

 
BESCHREIBUNG

















AUSSTATTUNG
































LAGE










SONSTIGES


1-2 Familienhaus (Reihenendhaus) in Bochum- Langendreer
1960
536 m²
ca. 146 m²
193,2 kWh/(qm*a); Effizienzkl. F
6,5 Raum // 2 Bäder // 2 Wintergärten bzw. Balkone // Garten // 2 überlange Garagen 


360.000 EUR zzgl. 4,76% Provision




Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Dieses 1-2 Familienhaus befindet sich in hervorragender Lage von Langendreer am Rande eines Parks, das nicht nur ruhig gelegen ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet, sondern auch äußerst zentral angebunden ist.
Der zweigeschossige Bungalow ist aufgrund seiner Hanglage in eine Eingangsebene und eine Gartenebene mit jeweils ähnlichen Grundrissen unterteilt, sodass das Haus als großzügiges Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen nutzbar ist. Der Zugang der Wohnung der Gartenebene könnte barrierefrei über den Garten erfolgen, sodass kein interner Zugang über ein gemeinsames Treppenhaus notwendig wäre.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie und bietet Platz für Paare mit bis zu 3 Kindern, die trotzdem noch ein weiteres kleines Arbeitszimmer einrichten möchten. Alternativ ist die Nutzung als Zweifamilienhaus mit je 3,5 und 2,5 Raum möglich.
Aufgrund der Lage, der Aufteilung und der Nutzungsmöglichkeit ist diese Immobilie eine Rarität.


Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, ein Badezimmer, zwei Schlafräume, einen kleinen Abstellraum, die Küche, einen Wohn- und Essbereich und einen Treppenraum zur Gartenebene (s. Grundriss). Angrenzend zur Küche und zum Wohnzimmer wurde seinerzeit ein großer Balkon über dessen gesamte Breite (ca. 7m lang) angeordnet, der derzeit als unbeheizter Wintergarten (mit Jalousien) genutzt wird. Besonders erwähnenswert in diesem Zusammenhang ist die derzeitige Situation, dass der Wintergarten im Sommer bis auf die Hälfte geöffnet werden kann, sodass dieser auch wie ein Balkon nutzbar ist. Je nach zukünftiger Nutzung des Hauses, könnte diese Fläche aber auch als Wohnraumerweiterung der Küche und des Wohnzimmers dienen.
Die Gartenebene bietet eine Diele, zwei Schlafzimmer (eins davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Außerdem sind drei Kellerräume (Heizraum, Waschkeller und Abstellkeller) vorhanden. Das Arbeitszimmer wird derzeit als Küche genutzt und ein Schlafraum als Wohnzimmer.
Auch hier wurde die ehemalige Terrasse als Wintergarten umgebaut über welchen auch der separate Eingang erfolgt.
Von der unteren Wohnebene aus ist der Garten zugänglich (oder seitlich des Hauses über eine Außentreppe), der eine optimale Größe bietet und einen tollen Blick ins Grüne. Hier wird viel Privatsphäre geboten. Der Zugang des Gartens ist außerdem rückseitig über ein Tor gegeben, was sehr praktisch für die Erschließung der unteren Wohnebene ist wie auch für die Anlieferung von Gartenutensilien.

Das Haus ist fast komplett renovierungsbedürftig. Im Jahr 2012 wurde die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung erneuert. Ebenso wurde ein Teil der Fenster vor wenigen Jahren getauscht und die vordere Fassade gestrichen. Das Haus wurde mit einem Zaun neu eingefriedet. Renovierungsbedarf besteht bezüglich der Bäder inkl. Leitungen, Heizkörper und Heizleitungen, Elektrik und sämtlichen allgemeinen Renovierungsarbeiten (Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Zimmertüren ect.). Das Dach weist derzeit keine bekannten Schäden auf, ist jedoch aus dem Baujahr und mittelfristig erneuerungsbedürftig.

Zu dem Haus gehören zwei überlange Garagen, ein Abstellraum vor dem Haus, sowie ein weiterer im Garten.


Die Lage dieses Hauses ist als sehr bevorzugt in Langendreer einzuschätzen. Das Haus liegt ganz am Ende einer kleinen Sackgasse und ist somit frei von Durchgangsverkehr und Spaziergängern. Hier haben Sie Ihr privates eigenes Reich.
Darüber hinaus grenzt das Grundstück an eine öffentliche Grünfläche, sodass es nicht nur ruhig liegt, sondern auch einen sehr schönen Blick ins Grüne bietet. Dennoch ist innerhalb von 10 Gehminuten alles erreichbar, was für den Alltag benötigt wird: eine Grundschule in unmittelbarer Nähe, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker, Sparkasse, sämtliche Bus- und Bahnhaltestellen und vieles mehr. Die Lage ist aufgrund der Nähe zum Park außerdem ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänger.


Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.


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