Großes Reihenendhaus in Langendreer!



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ANSCHRIFT

 
BESCHREIBUNG






AUSSTATTUNG



































LAGE






Sonstiges


Reihenendhaus in Bochum- Langendreer
1984
377m²
ca. 186m²
153,4 kWh/(qm*a); Effizienzkl. E
6,5 Raum // 3 Bäder // Kaminofen // Einbauküche // 2 Terrassen // Garten // Garage // Stellplatz // Einliegerwohnung abteilbar

345.000 EUR zzgl. 4,76% Provision




Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Dieses Angebot umfasst ein sehr großes Reihenendhaus in Bochum- Langendreer, das eine  moderne Grundrissgestaltung bietet und die Möglichkeit es vielfältig nutzen zu können.
Mit insgesamt 186 qm Wohnfläche ist es hervorragend geeignet für eine Großfamilie in einem gemeinsamen Haushalt, darüber hinaus ist es möglich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 55 qm abzuteilen und separat zu nutzen.

Das Haus befindet sich in einer Hanglage und ist teilunterkellert. In der Eingangsebene befinden sich bereits Wohnräume und ein Badezimmer (derzeit zum Teil als Keller genutzt), die mit kleinen Umbaumaßnahmen zu einer separaten Einliegerwohnung abgeteilt werden könnten. Die Hauptwohnebene mit Wohn- und Esszimmmer und der Küche (mit Abstellkammer) befindet sich ein Geschoss höher und ist ebenerdig zum Garten angeordnet. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der im Winter für angenehme Wärme sorgt.
Eine großzügige, offene und moderne Grundrissgestaltung zeichnen dieses Haus aus, das aufgrund der Ausrichtung und der Anordnung von großen Fenstern sehr hell und lichtdurchflutet erscheint. Ein besonderes Highlight ist, dass auf dem Garagendach eine Dachterasse errichtet wurde, die über eine große Schiebetür des Esszimmers erreichbar ist. Sie ist ideal als Frühstrücksterrasse nutzbar, da dort bereits in den frühen Stunden die Sonne genossen werden kann. Durch einen Steg ist die Frühstücksterrasse mit der Gartenterrasse verbunden worden (reine Südausrichtung).
Im darüberliegenden Geschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit je 18 und 21 qm, sowie ein großes Tageslichtbad (8,4 qm). Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet ein großes Studio mit nach Süden ausgerichtetem Studiofenster, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet und ist nahezu uneinsehbar von den Nachbarn.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
- große Photovoltaikanlage an der Außenwand (2012)
- moderne Einbauküche (2014)
- Dachdämmung inkl. Dachdeckung und 4  Dachflächenfenstern und Fallrohren (2015)
- Fassadenanstrich (2015)
- Verbindungssteg zwischen Terrassen (2013)
- Fenster mit Rollläden (überwiegend 1984)
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) (1984)
- Elektrik (1984)
- 2 Bäder (1984) und 1 Bad im Dachgeschoss (ca. 1995)
- Garage mit elektrischem Tor (Tor 2013 erneuert)
- ein weiterer Außenstellplatz
- Kaminofen im Wohnzimmer

 

Das Haus befindet sich in Bochum- Langendreer. Es ist ruhig gelegen. In naher Umgebung befinden sich diverse Felder und Wälder zum spazieren gehen, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die dort vorhandene Busanbindung bietet die Möglichkeit in kurzer Zeit ins Langendreer Dorf, zur S-Bahnstation (mit Verbindung zur Bochumer Innenstadt), sowie zum Langendreer Markt zu gelangen.

 

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.


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