Kleine Doppelhaushälfte mit großem Ausbaupotential!



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SONSTIGES


Doppelhaushälfte in Bochum- Langendreer
ca. 1940
337 m²
ca. 80 m²
205,9 kWh/(qm*a); Effizienzkl. G
Nachtspeicher

Garage // Keller // Garten // komplett sanierungsbedürftig

249.000 EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision
Die Käuferprovision i.H.v. 2,38% ist fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Elke Scharschmidt Immobilien hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen mit gleicher Verkäuferprovision.



Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit schönem Grundstück und großem Ausbaupotential. Es ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, für die etwas größere Familie besteht die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung über einen Anbau.
Mit dieser Immoblie haben Sie die Möglichkeit sich Ihr Haus entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse selber zu gestalten.


Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt (s. Grundrisse anbei):
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzender  großer Küche und ein Gäste- WC. Im Obergeschoss sind derzeit drei Schlafzimmer untergebracht und ein WC Raum. Ein Badezimmer ist im Keller
errichtet worden. Sofern das Obergeschoss mit einem Badezimmer ausgestattet werden soll, müsste ein Schlafzimmer dafür weichen.
Mit der derzeitigen Aufteilung ist es daher ideal geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind. Ein Anbau gartenseitig bietet die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern und Platz für eine größere Familie zu schaffen (Baugenehmigung liegt nicht vor). Das Haus ist weiterhin vollunterkellert, bietet einen ausgebauten Spitzboden als Lagerfläche und eine Garage. Ein Abstellraum dient zur Lagerung von Gartenutensilien und ein Gartenholzhaus für gemütliche Stunden.
Insgesamt ist das Haus komplett sanierungsbedürftig. Derzeit wird es über Nachtspeicher beheizt. Eine Gasleitung ist in der Straße vorhanden, der Hausanschluss müsste dafür hergestellt werden. Ebenso erneuerungsbedürftig sind die WC- Räume und das Bad, die Fenster, das Dach, Innentüren, Wand- und Bodenbeläge u.ä. Im Obergeschoss sind die ursprünglichen Eicheechtholzdielen noch vorhanden, die ein weiteres Mal aufgearbeitet werden können.

 

Diese pflegeleichte Immobilie befindet sich im Stadtteil Langendreer, nahe Witten Stockum. Das Dorf von Langendreer ist innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten und vielen mehr. Eine direkte Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.

 

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?     Dann nehmen Sie doch gerne über das unten aufgeführte Formular Kontakt mit uns auf! Gerne organisieren wir einen Beischtigungstermin und informieren Sie über diese Immobilie!

 

 

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