6-Familienhaus in zentraler Lage von Langendreer!



OBJEKT

BAUJAHR
GRUNDSTÜCK
WOHNFLÄCHE
ENERGIEVERBRAUCH

KAUFPREIS                

 




ANSCHRIFT

 
BESCHREIBUNG










AUSSTATTUNG

 

 

 

 

 

 

 

 


 











LAGE





SONSTIGES


6- Familienhaus in Bochum- Langendreer
1920
416 m²
6 x 45
173,65 kWh/(m²*a); Energieeffizienzkl. F; Gaszentralheizung

359.000 EUR zzgl. 4,76% Käuferprovision
Eine Provision ist ausschließlich vom Käufer bei Kaufvertragunterzeichnung fällig



Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Dieses Angebot umfasst ein 6-Familienhaus (bestehend aus zwei 3-Familienhäusern, die grundbuchlich gemeinsam eingetragen sind) in zentraler Lage von Langendreer.
Das Haus bietet 6 Wohnungen mit je 45qm und 2,5 Raum. Hinzu kommen drei Garagen, wovon eine ledigleich als Lager genutzt werden kann.
Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet und solide ausgestattet. Die freigezogene Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig.
Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet, das Haus eignet sich aufgrund der Lage, der Größe der Wohnungen und der Vermietungssituation hervorragend als Kapitalanlage.


Die Wohnungen sind bis auf kleinere Abweichungen nahezu identisch aufgeteilt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Sanierungs- und Renovierungarbeiten getätigt. Daher befindet sich das Haus in einem sehr soliden Zustand.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren erledigt:
-    Fassadenanstrich hinten inkl. Dämmung 2007
-    Dachdeckung hinten inkl. Teildämmung 2007
-    Fassadenanstrich vorne und Seiten 2019
-    Dachdeckung vorne inkl. Teildämmung 2019
-    2 neue Garagen inkl Pflasterung Hof 2019/2020
-    4 von 6 Bädern wurden in den Jahren 2016-2020 erneuert
-    teilweise neue Fenster unterschiedlichen Baujahrs
-     neuwertige Haustür Hausnummer 14
-    Gaszentralheizung 2005

Die Unterverteilungen der Wohnungen sind mit FI- Schaltern ausgestattet, die Zähler sind allerdings noch im Treppenhaus installiert und müssten zukünftig verlegt werden. Darüberhinaus besteht Renovierungsbedarf in Bezug auf die Treppenhäuser, die Haustür  und die leerstehende Wohnung. Der Keller ist baujahrstypisch mit Lehmboden ausgestattet und für die Lagerung von Hausrat nicht oder nur sehr eingeschränkt nutzbar.
Im Garten befinden sich diverse Abstellräume.
Außerdem ist ein geräumiger Dachboden vorhanden, der bei Bedarf als Lagerfläche oder auch als Wohnraum umgebaut werden könnte. Der Dachboden ist allerdings nicht gedämmt, nur die Dachschrägen zu den Wohnungen.


Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Langendreer. In fußläufiger Nähe ist der Alte Bahnhof von Langendreer erreichbar, diverse Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Haltestellen des ÖPNV.


Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.





 


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