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SONSTIGES

MFH- Vorderhaus und 1Fam.- Hinterhaus in Bochum- Langendreer
ca. 1874 (Hinterhaus kernsaniert 2019)
459 m²
Vorderhaus: 367 m² Wohnfläche und 113 m² Gewerbefläche
Hinterhaus: Atriumwohnung mit 140 m² Wfl
für gesamte Liegenschaft(!): Endenergieverbrauch 153,6 kWh/(m²·a); Effizienzkl. E 
Gasetagenheizungen 2014 - 2023
388 m² Grundstück // je 8,5 Raum // vollunterkellert // je 2 und 3 Bäder // Garten

799.000 EUR zzgl. 4,76% Käuferprovision
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Vom Verkäufer wird keine Provision fällig.


Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Diese angebotene Liegenschaft besteht aus einem 7- Parteienvorderhaus (5 Wohnungen und 2 Ladenlokale) und einem separaten Hinterhaus. Das Hinterhaus wurde 2019 komplett entkernt, zu Wohnraum umgebaut und mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig ausgebaut. Es wird freigezogen und eignet sich hervorragend zum Selbstbezug für Paare oder kleine Familien, die eine  moderne und offene Architektur schätzen und eine zentrale Lage wünschen.

Das Vorderhaus ist komplett vermietet, sehr gepflegt und solide ausgestattet.
Insgesamt bietet die Liegenschaft die Chance eine solide Kapitalanlage verbunden mit einem exklusiven separaten (Eigentümer-) Haus zu erwerben.

Die Nettojahresmiete des Vorderhauses beträgt derzeit 42.540 EUR/ Jahr. Die  Miete des Hinterhauses inkl. Stellplatz wird mit knapp 18.000 EUR/ Jahr prognostiziert.


HINTERHAUS:
Das Hinterhaus ( 140 m Wohnfläche; 3,5- 4,5 Raum) wurde im Jahr 2019 komplett entkernt und mit liebevoller  Detailplanung zu Wohnraum umgewandelt. Es besticht durch eine großzügige und offene Raumgestaltung, große Fenster zum uneinsehbaren Innenhof und eine moderne Ausstattung. Die Nutzung der Räume ist relativ flexibel. Zur Zeit sind zwei abgeschlossene Schlafraüme vorhanden, allerdings wäre ein weiteres abgeschlossenes Arbeits-/ oder Kinderzimmer möglich.
Ein großes Atrium, das von der Küche und dem unteren Wohnraum zugänglich ist, dient als private uneinsehbareTerrasse und ist mit großen Blumenbeeten und zum Teil mit einem Glasdach ausgestattet. Eine große Dachterrasse ist im Obergeschoss vorhanden, die vom jetzigen Wohnzimmer begehbar ist. Die  Einbauküche der Marke Bulthaup befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Preis inbegriffen. Weiterhin ist das Hinterhaus mit einem sehr großen Bad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet, sowie einem separaten WC im Obergeschoss.

Der gesamte Bereich des Hinterhauses ist für Fremde weder einsehbar, noch begehbar. Die Erschließung erfolgt entweder über den Flur des Vorderhauses oder aber über eine Zuwegung von der Seitenstraße.

VORDERHAUS:
Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt (367 m² Wohnfläche und 113 m² Gewerbefläche):
Ladenlokal EG li: 52 m² // 520 EUR kalt
Ladenlokal EG re: 61 m² // 470 EUR
1.OG: 131 m² // 4,5 Raum // Balkon // 700 EUR   
2.OG re:    71 m² // 3,5 Raum // 540 EUR   
2. OG li: 55 m² // 2,5 Raum // 450 EUR   
3.OG re: 76 m² // 3, 5 Raum // 550 EUR   
3. OG li: 34 m² // 1,5 Raum // 330 EUR

Die Wohnungen und Ladenlokale des Vorderhauses sind zuverlässig vermietet. Die Aufteilungen sind durchaus zeitgemäß und solide. Die  Wohnungen der Vollgeschosse haben überdurchschnittlich hohe Decken und hohe Fenster, große Zimmer und solide Bäder. Ein kurzfristiger Modernisierungsbedarf besteht nicht. Die Ladenlokale bieten einen großen Verkaufsraum, einen Nebenraum und ein WC (das Ladenlokal links zusätzlich eine Dusche). Das rechte Ladenlokal wurde vor 4 Jahren komplett renoviert. Das linke Ladenlokal ist in solidem Zustand.

Das Vorderhaus ist vollunterkellert. Der Keller ist in zwei Bereiche aufgeteilt (einer zugehörig zum Vorderhaus und einer über eine Außentreppe zugehörig zum Hinterhaus). Die Kellerräume befinden sich in unterschiedlichem Zustand.
Der Spitzboden des Hauses ist über eine Treppe zugänglich und wird als Trockenraum für Wäsche seitens der Mieter genutzt.
Ein Garten ist weder für das Vorderhaus, noch für das Hinterhaus vorhanden.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Langendreer am „Alten Bahnhof“. Alles, was zur täglichen Versorgung nötig ist, kann fußläufig erreicht werden kann. Das Hinterhaus ist  komplett abgeschottet und wird seitlich über eine Nebenstraße mit dem PKW erschlossen, sodass es besonders ruhig, aber dennoch äußerst zentral gelegen ist.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.