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ANSCHRIFT

 
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SONSTIGES

Mehrfamilienhaus in Bochum- Langendreer
ca. 19263
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477 m² Wfl, vollunterkellert
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
930 m² Grundstück // Wfl zw. 45 und 102 m² // je 2,5 bis 5,5 Raum // vollunterkellert //  Garten // 3 Garagen und 4 Stellplätze

739.000 EUR zzgl. 4,76% Käuferprovision
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Vom Verkäufer wird keine Provision fällig.


Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Angeboten wird ein 7- Familienhaus mit Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 102 m² und 3 Garagen, sowie 4 Stellplätzen.

Drei der sieben Wohnungen werden in Kürze frei bzw. werden seitens des Verkäufers bei Gelegenheit neu vermietet.

Die Nettojahresmiete betrug in der Zeit der bisherigen Vollvermietung knapp 41.000 EUR und ist bei Neuvermietung steigerungsfähig.


Das Haus befindet sich in solidem Ausstattungszustand. Drei der sieben Wohnungen wurden vor ca. 7 Jahren komplett modern durchsaniert (inkl. Bäder, Elektrik, Fenster, Boden- und Wandbeläge), die restlichen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Ausstattungszustand (renovierungsbedürftig bis teilrenoviert).
Die Elektrik aller Wohnungen ist dreiadrig mit Schutzschaltern, die Gasetagenheizungen stammen aus den Jahren zwischen 2008 und 2015 in etwa.

Wohnung 1: EG li
57 m² // 3,5 Raum // Balkon // teilrenoviert

Wohnung 2: EG Mitte
45 m² // 2,5 Raum // Balkon // komplett saniert

Wohnung 3: EG re
57 m² // 3,5 Raum // renovierungsbedürftig

Wohnung 4: 1.OG Mitte+li
102 m² // 5,5 Raum // komplett saniert

Wohnung 5: 1.OG re
57 m² // 3,5 Raum // teilrenovierungsbedürftig

Wohnung 6: 2.OG Mitte+ li
102 m² // 5,5 Raum // komplett saniert

Wohnung 5: 2.OG re
57 m² // 3,5 Raum // renovierungsbedürftig


Die großen Wohnungen wurden aus zwei kleinen zusammengelegt, bei Bedarf kann dies auch wieder rückgängig gemacht werden (die entsprechenden Gasthermen sind noch vorhanden).

Das Haus ist vollunterkellert und bietet über die gesamte Grundfläche ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Die Erweiterung des Garagenhofes oder eine separate Wohnbebauung des hinteren Grundstücks wäre prüffähig.


Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Langendreer. In fußläufiger
Nähe ist der Langendreer Markt, diverse Schulen und Kindergärten, das
Knappschaftskrankenhaus und verschiedene Haltestellen des ÖPNV
erreichbar.


Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.