Solide Kapitalanlage in Langendreer



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AUSSTATTUNG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 





LAGE






SONSTIGES


Mehrfamilienhaus in Bochum- Langendreer
ca. 1963
--
477 m² Wfl, vollunterkellert
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
930 m² Grundstück // Wfl zw. 45 und 102 m² // je 2,5 bis 5,5 Raum // vollunterkellert //  Garten // 3 Garagen und 4 Stellplätze

698.000 EUR zzgl. 4,76% Käuferprovision
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Vom Verkäufer wird keine Provision fällig.


Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Angeboten wird ein 7- Familienhaus mit Wohnungsgrößen zwischen 45 m²
und 102 m² und 3 Garagen, sowie 4 Stellplätzen.
Bis auf eine Wohnung, ein Stellplatz und eine Garage ist die Immobilie
komplett vermietet bzw. werden aktuell neu vermietet.
Die Nettojahresmiete beträgt bei Vollvermietung knapp
44.000 EUR und ist bei Neuvermietung zum Teil steigerungsfähig.


Das Haus befindet sich in solidem Ausstattungszustand. Vier der sieben
Wohnungen wurden in den letzten 7 Jahren komplett modern durchsaniert
(1 in 2023 und 3 in 2016). Sie sind nahezu identisch ausgestattet und
folgende Sanierungen/ Renovierungen wurden durchgeführt:
Bäder (z.T. ebenerdige Dusche oder Badewanne, überwiegend mit Fenster),
komplette Erneuerung Elektrik, Heizkörper und -leitungen (Unterputz),
Zimmertüren, Wohnungseingangstüren, Fenster mit elektrischen Rollläden,
glatt gespachtelte Wandbeläge, Vinylböden in Holzoptik).
Die restlichen 3 kleinen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem
Ausstattungszustand (renovierungsbedürftig bis teilrenoviert). Die Fenster
dieser Wohnungen sind ca. 20 Jahre alt, die Elektrik dreiadrig mit
Schutzschaltern, ein Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestatttet und stammen
aus den Jahren 2008 bis 2015 in etwa.

Die großen Wohnungen wurden von je 2 kleinen mit einer Verbindungstür
zusammengelegt. Allerdings können sie ohne großen Aufwand bei Bedarf
wieder separiert werden (getrennte Unterverteilungen, Zähler und
Gasetagenheizungen sind vorhanden).

 

Gesamtnettomiete pro Monat:    3.666 EUR (bei Vollvermietung)
Gesamtnettomiete pro Jahr:    44.000 EUR (bei Vollvermietung)

Die Miete der Garagen und Stellplätze sind steigerungsfähig.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet über die gesamte Grundfläche ein
ausbaufähiges Dachgeschoss. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Die Stromzähler der sanierten Wohnungen wurden bereits in den Keller
verlegt. In den sanierten Wohnungen wurden bereits für den Fall des Anbaus
von Balkonen bodentiefe Fenster zum Hof eingebaut.
Die Erweiterung des Garagenhofes oder eine separate Wohnbebauung des
hinteren Grundstücks wäre prüffähig.


Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Langendreer. In fußläufiger
Nähe ist der Langendreer Markt, diverse Schulen und Kindergärten, das
Knappschaftskrankenhaus und verschiedene Haltestellen des ÖPNV
erreichbar.


Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?     Dann nehmen Sie doch gerne über das unten aufgeführte Formular Kontakt mit uns auf! Gerne organisieren wir einen Beischtigungstermin und informieren Sie über diese Immobilie!

 

 

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