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SONSTIGES

2 Doppelhaushälften in Bochum- Langendreer
ca. 1920
--
141 + 149 m² Wfl, vollunterkellert
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
388 m² Grundstück // je 8,5 Raum // vollunterkellert // je 2 und 3 Bäder // Garten

398.000 EUR zzgl. 4,76% Käuferprovision
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Vom Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe fällig.


Bochum- Langendreer, genaue Anschrift auf Anfrage.

Mit diesem Angebot bietet sich die seltene Gelegenheit zwei
Doppelhaushälften gemeinsam erwerben zu können. Die Aufteilung und
Größe der Häuser ist nahezu identisch, jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Eingang, einen eigenen Keller sowie neun Zimmer auf drei Etagen verteilt.

Je nach Herzenslust und privater Situation sind die Häuser daher hervorragend geeignet für große Familien, befreundete Familien, Mehrgenerationen, Wohngemeinschaften oder Paare/ Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Optionsreiche gewerbliche Nutzungen sind hier ebenfalls denkbar wie zum Beispiel die Einrichtung einer kleinen Praxis, die Weitervermietung für "Coworking" oder sonstiger gewerblicher Tätigkeiten.

Gerade wenn Sie sich für den Charme eines Altbaus begeistern und viel Platz zum Wohnen (und Arbeiten) suchen, ist dieses Haus ideal.

!!Die Häuser stehen ausschließlich zusammen zum Verkauf!!


Linke Haushälfte:  141 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Badewannenbad, 4 Kellerräume
- Ölkessel (für beide Häuser) aus 1995
- zeitgemäße Elektrik
- neue Bäder in 2016
- größtenteils erneuerte Kunststofffenster
- aufbereiteter alter Fichtenholzdielenboden in den Wohnräumen, Bäder/Küche gefliest
- aufwändig aufgearbeitete Eichentreppe mit ursprünglichen Ornamenten
- weiße Türen, Zargen sowie Sockelleisten
Die linke Haushälfte befindet sich in gepflegtem, ständig renoviertem und liebevoll hergerichtetem Zustand. Hier wären für einen Einzug -je nach Geschmack und Nutzung- nur kleine Renovierungsmaßnahmen nötig.

Rechte Haushälfte: 149 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer, 1 Küche, 3 Badezimmer mit Wanne, 4 Kellerräume
- Bodenbeläge renovierungsbedürftig: Laminat (Dielenboden unter dem Laminat kann wieder aufgearbeitet werden)
- Bäder aus ca. 2000
- größtenteils erneuerte Kunststofffenster
- die Treppe kann wie im Nachbarhaus ebenso liebevoll wieder aufgearbeitet werden

Die rechte Doppelhaushälfte befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand im Hinblick auf die Wand- und Bodenbeläge. Die stilvollen alten Türen sind größtenteils noch vorhanden und könnten je nach Wunsch wieder aufgearbeitet werden. Die Elektrik müsste nach heutiger üblicher Ausstattung nachgerüstet werden.

Die Häuser sind vollunterkellert.

Hinter dem Haus ist ein kleiner Garten gestaltet worden, so dass auch im Freien gefeiert und entspannt werden kann.
Eine Doppelgarage im Garten bietet Platz, um alles unterzubringen, was im Haus nicht gewünscht ist oder um eine Werkstatt einzurichten (bei einem Gewerbe als Lagerungsmöglichkeit).
Derzeit ist die Doppelgarage mit einem PKW nicht anfahrbar, natürlich könnte die Zufahrt wieder hergestellt werden.


Die Häuser befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Langendreer
in unmittelbarer Nähe zum Alten Bahnhof. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich
Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und diverse
Haltestellen des ÖPNV (ebenso die S- Bahnhaltestelle mit überregionaler Anbindung).


Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.